Важно: Данный чек-лист содержит сложные технические и юридические аспекты, требующие профессиональной оценки. Неправильная интерпретация может привести к значительным финансовым потерям и юридическим проблемам.
Быстрый desktop-скрин участка (1–2 часа)
Выписка ЕГРН/ПКК: категория земель, площадь, границы, обременения, сервитуты Информация
Анализ документации из Публичной кадастровой карты Росреестра
Проверка пересечений с «красными линиями» и ЗОУИТ Критично
Определение границ улично-дорожной сети и зон с особыми условиями использования территорий
Сверка ПЗЗ и ВРИ
Соответствие Правилам землепользования и застройки Разрешающий
Проверка разрешённого использования территории согласно ст. 30 ГрК РФ
Целевой вид использования по классификатору ВРИ Разрешающий
Подтверждение соответствия виду 4.9.1.3 «Автомобильные мойки» или совместимым видам
Оценка процедуры изменения ВРИ при необходимости Сложно
Анализ возможности получения условно-разрешённого вида использования
Проверка ЗОУИТ и «красных линий»
Отсутствие защитных/охранных зон на участке Критично
Проверка на наличие зон ЛЭП, дорог, ж/д, трубопроводов, водоохранных зон согласно ст. 105–106 ЗК РФ
Учёт изменений законодательства 2024-2025 гг. Юридически сложно
Анализ новых требований к внесению границ ЗОУИТ в ЕГРН до 2028 года
Транспортный доступ и законность съезда
Определение владельца дороги Обязательно
Установление принадлежности дороги (федеральная/региональная/муниципальная)
Получение условий для примыкания/съезда Критично
Согласование с собственником дороги согласно ФЗ № 257-ФЗ, ст. 22
Гидрология и ливнёвка (предварительно)
Разработка схемы водоотведения Технически сложно
Определение возможности подключения к городской сети или необходимости локальной очистки
Соответствие санитарным нормам и нормативам шума Требует расчётов
Обеспечение требований СанПиН 2.1.3684-21 и СанПиН 1.2.3685-21 по шуму и воздействиям
Техприсоединения: ТУ от сетевых
Электроснабжение: заявка на технологическое присоединение Длительная процедура
Оформление согласно ПП № 861 (актуальная редакция 2024-2025 гг.)
Водоснабжение/водоотведение: требования к качеству сброса Сложно
Получение технических условий и проектирование ЛОС по СП 32.13330
Газоснабжение (при необходимости) Дополнительно
Согласование подключения для отопительных систем согласно региональным нормам
Получение ГПЗУ
Оформление Градостроительного плана земельного участка Обязательно
Получение в муниципалитете согласно ст. 57.3 ГрК РФ и приказу Минстроя № 248/пр
Инженерные изыскания и концепт-проект
Проведение инженерных изысканий Технически сложно
Выполнение геологии, геодезии, экологии по заданию
Разработка планировочного решения Профессиональная задача
Создание схем движения, размещения ЛОС, шумозащиты, освещения
Проектная документация
Разработка полного пакета проектной документации Комплексно
Подготовка разделов по сетям, ЛОС, СОДД, пожарной безопасности согласно ст. 48 ГрК РФ
Прохождение государственной экспертизы Юридически сложно
Оценка необходимости и прохождение экспертизы согласно ст. 49 ГрК РФ
Согласование примыкания/СОДД
Согласование проекта организации движения Согласования
Получение разрешений у владельца дороги и ГИБДД согласно ФЗ 257-ФЗ
Разрешение на строительство
Оформление разрешения на строительство Обязательно
Получение РнС для капитального объекта согласно ст. 51 ГрК РФ
Строительно-монтажные работы и техприсоединения
Выполнение строительных работ по проекту Контроль качества
Соблюдение требований ФЗ № 384-ФЗ о безопасности зданий
Заключение договоров ресурсоснабжения Юридически сложно
Оформление после выполнения ТУ и пусконаладки ЛОС
Экология и Роспотребнадзор
Постановка на учёт в реестре НВОС Обязательно
Регистрация в течение 6 месяцев с начала эксплуатации согласно ст. 69.2 ФЗ № 7-ФЗ
Паспортизация отходов I–IV классов Требует экспертизы
Оформление согласно ФЗ № 89-ФЗ ст. 14 и заключение договоров с операторами
Проверка уведомительного порядка деятельности Юридически сложно
Определение необходимости уведомления через Госуслуги согласно ПП № 584
Ввод в эксплуатацию
Оформление разрешения на ввод в эксплуатацию Финальный этап
Получение после акта готовности, заключений надзоров и исполнительной документации
Заключение постоянных договоров ресурсоснабжения Обязательно
Оформление с учётом нормативов качества стоков и графика обслуживания ЛОС
Мини-правила «Допустимо/Критично»
Нет соответствия ПЗЗ/ВРИ Критично
Требуется решение градрегулирования, иначе проект экономически нецелесообразен
Нельзя легализовать съезд/парковку Критично
Поиск другого участка при невозможности согласования с владельцем дороги
Невозможно выполнить требования к стокам Критично
Высокий риск отказов и штрафов при отсутствии места под ЛОС или невыполнимых ТУ
Санитарные риски для жилой застройки Критично
Отказ от участка или смена технологии при невозможности экранирования
Профессиональная помощь
Данный чек-лист демонстрирует сложность и многоэтапность процесса проверки земли под автомойку. Самостоятельная оценка может привести к:
- Юридическим ошибкам с необратимыми последствиями
- Финансовым потерям из-за неправильной оценки участка
- Отказу в согласованиях и разрешениях
- Штрафам и предписаниям надзорных органов
Наши специалисты с 12-летним опытом в области проектирования и согласования автомоек готовы взять на себя все этапы проверки и оформления документов.
Балашиха, ул. Советская, 35, офис 312
+7 (903) 777-49-93
+7 (968) 777-49-92
